URB - 03 - G · EDIZIONE PER GEOMETRI
Prima di accettare l'incarico: quale dei tre regimi si applica, cosa è sanabile davvero dopo il Salva Casa, e dove finisce la tua firma.
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IL PROBLEMA
Per il geometra il vincolo paesaggistico non arriva come un incarico: arriva dentro una tettoia, una planimetria da aggiornare, una verifica per il notaio, una nomina del tribunale. E da quel momento cambiano due cose insieme: cosa si può fare, e se tocca a te firmarlo. Il manuale insegna ad accertare il vincolo su più strati cartografici, a scegliere fra escluso, semplificato e ordinario sulla voce giusta degli allegati, a dire al cliente cosa è sanabile e cosa no — e a rispondere per iscritto, prima di accettare, alla domanda che l'architetto non si pone: è mia da firmare?
La frase contiene tre idee sbagliate: che ogni situazione abbia una pratica che la sistema, che le carte siano un oggetto unico, e che chi accetta si assuma solo il compito di provarci. In area vincolata il divieto di sanatoria è la regola e le porte hanno serrature scritte; il catasto rappresenta lo stato dei luoghi e non lo sana; e il sì detto senza verificare è una prestazione pagata senza risultato possibile.
CAPITOLO 5 · CASI PRATICI
Un box con una stanza sopra, costruito dall'impresa senza titolo a cento metri dal torrente. Il vincolo si accerta con tre verifiche, la qualificazione doppia chiude tutte le porte, e l'incarico che si può accettare è il no scritto — pagato, con le alternative vere sul tavolo.
La banca vuole la variazione catastale; il portico è stato chiuso con permesso nel 2010, il borgo è stato dichiarato nel 2015. La domanda che decide non è la planimetria: è da quando il vincolo produce effetti — e la risposta sta nella data della proposta, non del decreto.
Verifica pre-rogito in campagna: un ex seminativo tornato bosco per legge, un ricovero in blocchi, una strada allargata, una recinzione nuova. Voce per voce, ciò che è fuori dal vincolo, ciò che si sana a regime e ciò che non ha porta — nell'ordine in cui le parti dovranno decidere.
Cappotto, infissi e una porta nuova su un edificio settecentesco di un ente ecclesiastico nel centro storico dichiarato: la Parte seconda del Codice opera per legge fino alla verifica, e prima ancora del regime la domanda è chi può firmare cosa. Il caso mostra la mossa: qualificare prima di dare il prezzo.
CAPITOLO 6 · ERRORI FREQUENTI
CAPITOLI 7 E 8 · IL TERRENO DEL GEOMETRA
«Prima di dire sì» — cosa mi stanno chiedendo davvero, esiste una porta, è mia da firmare, la fase 1 ha un prezzo —; poi la telefonata, l'accertamento su più strati, il fascicolo prima di depositare, le tre pratiche che entrano senza la parola paesaggio — catasto, rogito, tribunale — e la lista corta delle cose che non si fanno mai.
IL METODO
Il quadro discende da un master di ricerca su fonte primaria: la Parte terza del Codice e il regolamento del 2017 letti articolo per articolo e voce per voce su Normattiva, le interfacce del testo unico dell'edilizia e il Salva Casa sul vigente, la circolare ministeriale sul 36‑bis letta per intero sull'originale. Per questa edizione si aggiungono il regolamento della professione di geometra e quello di ingegneri e architetti, letti sul vigente, e una massima ufficiale della Cassazione sul perimetro di competenza; una pronuncia nota solo da resoconti non è usata come fonte, e l'appendice lo dice. Dove la giurisprudenza è divisa, il modulo «Controverso» lo dichiara invece di scegliere al posto dei giudici.
Questo manuale è uno strumento professionale di orientamento e supporto operativo. Non costituisce consulenza legale, tecnica o professionale su casi concreti e non sostituisce la valutazione del professionista incaricato, che resta responsabile delle scelte adottate.
I contenuti sono aggiornati alla data indicata in copertina. La normativa, la prassi amministrativa e gli orientamenti giurisprudenziali possono essere mutati successivamente. Le disposizioni regionali e i regolamenti comunali possono introdurre discipline diverse da quelle qui descritte: la verifica sul caso concreto è sempre necessaria.
CERCHI UN ALTRO ARGOMENTO?
Prima il titolo, poi il catasto: cosa verifichi, cosa dichiari e cosa metti per iscritto prima che il rogito arrivi.
La sequenza giusta, i limiti da rispettare e cosa allegare davvero.